Жильцы многоквартирного дома в Барнауле не могут сменить УК из-за параллельных таинственных собраний и решений

Жильцы решили сменить управляющую компанию, но столкнулись с таинственными голосованиями, поддельными подписями и странными решениями, когда со счёта дома снимают больше миллиона рублей. Со стороны такие ситуации чем-то напоминают крепостное право: крестьяне и рады бы на свободу, да барин не пускает.

В доме на Павловском тракте, 221, жильцы решили отказаться от своей управляющей компании. Среди претензий называют некачественную уборку подъездов, двора, несвоевременные мелкие работы в виде замены лампочек. Но всё это мелочи по сравнению с финансовым вопросом.

Тепловой пункт в подвале дома окончательно стал камнем раздора. Жильцы стали жаловаться на шум от его работы. Управляющая компания ещё в прошлом году настаивала: оборудование нужно «модернизировать». Собственники квартир усомнились, что за 10 с небольшим лет тепловой пункт стал неремонтопригодным. Еще больше вопросов появилось, когда управляющая компания представила смету: на работы по теплоузлу нужно снять больше миллиона рублей со счёта дома – то, что копилось на капремонт. А в качестве подрядчика привлечь конкретную организацию.

Первую попытку уйти от управляющей компании «Индустрия» жильцы дома предприняли весной прошлого года, но при голосовании не собрали кворум. Говорят, процентов 20 собственников не проживают в своих квартирах: «квадраты» либо пустуют, либо сданы в аренду. Любопытно, что практически в это же время проходит другое голосование, по результатам которого 54% собственников якобы высказались за прежнюю компанию «Индустрия». Мало того, этим же голосованием был увеличен на два рубля тариф на текущее содержание жилья для «Индустрии». Плюс 100 рублей в месяц с квартиры на уборку подъездов. Инициатором этого голосования были два собственника, один из которых – главный инженер управляющей компании «Индустрия» Андрей Поздеев.

Возмущенные инициативные жильцы обратились в суд, который признал результаты голосования в пользу «Индустрии» недействительными. Но решение в законную силу не вступило, так как подана апелляция. И пока собственники квартир искали правды, в конце прошлого года состоялось еще одно собрание, по результатам которого дом должен платить управляющей компании за текущее содержание уже 12 рублей 50 копеек с квадрата.

Директор управляющей компании Ольга Соболева резонно говорит: они не инициировали ни одного собрания, это же собственники голосуют за «Индустрию». Потому о фальшивых подписях она не знает. Вообще, ситуацию в доме конфликтной не считает: говорит, тарифы на содержание нужно было поднимать давно. Тепловой пункт модернизировать из средств на текущее содержание невозможно. Признаёт: удешевить смету этих работ не пытались.

Ситуация, когда собственники квартир фактически оказываются заложниками управляющей компании – совсем не редкость. Так в прошлом году жильцы дома №14 по проспекту Энергетиков решили сменить управляющую компанию «Взлётная»: 60% собственников проголосовали за переход в другую компанию. Но почти тут же прошло другое собрание, по результатам которого более 60% владельцев квартир оказались… за своих нынешних управленцев и за повышение тарифа на содержание дома.

Директор управляющей компании «Взлётная» говорит, что сразу на нескольких домах в середине прошлого года начались волнения. Напротив, уверяет, что подписи были подделаны при голосовании за уход из её компании. Недоработки в обслуживании домов, конечно, признаёт, но несущественные.

Юрист Татьяна Бугровская называет происходящее в многоквартирных домах «добровольно-принудительным обслуживанием». Говорит, у собственников есть только один законный способ сменить управляющую компанию – голосование. Это становится колоссальной проблемой, если жильцы не активны, если не удаётся собрать кворум. А каждое «параллельное» собрание, на котором поддельными голосами повышаются тарифы или остаётся надоевшая управляющая компания, приходится оспаривать в суде. Так до бесконечности.

Но вернёмся на Павловский тракт: на момент подготовки этого материала жильцы в шоковом состоянии узнали о ещё одном собрании по инициативе всё того же Андрея Поздеева, сотрудника управляющей компании «Индустрия». Якобы более 60% собственников проголосовали за ремонт внутридомовых систем отопления и того самого теплового узла. 1 млн 365 тысяч снять со счёта дома и договор на проведение работ заключить с той самой фирмой, на которой изначально настаивала управляющая компания в лице обаятельного директора.