В Заринске суд принял решение снести частный дом, приобретённый в ипотеку

Дому осталось жить 4 месяца. Чтобы купить и обустроить его, Дмитрий и Лилия продали машину и квартиру. И оформили ипотеку на 30 лет.

Говорят, на момент покупки с документами все было чисто. В том числе банк проводил проверку, прежде чем одобрить ипотеку. А потом, спустя год после сделки, сосед взял и перенёс забор вот так, отрезав часть их дома. Он узнал, что границы участков смещены по всей улице на 3 метра. И оказалось, что «ипотечный» дом частично стоит на его территории.

Судебная экспертиза сказала: да, смещение произошло по понятным всем причинам. До этого 25 лет все мерили рулеткой границы земельных участков и межевали, и вроде как всё было правильно. А со временем в силу информационных технологий начали всё это переносить на публичные кадастровые карты.

Валерий Гусев, представитель Лилии Угрюмовой

 

Заказали экспертизу, экспертиза вынесла три решения: либо мы выкупаем часть земли по оценочной стоимости, либо у нас сзади отрезают часть участка такого же размера, либо демонтировать часть дома. И вот суд принял решение демонтировать. Они решили, что это самовольная постройка. Но у нас же есть документы ввода дома в эксплуатацию. Сюда бы никто не прописался. Это дом не наш, это дом банка, как мы можем его вообще демонтировать?

Дмитрий Чурилов

В комитете по архитектуре и строительству администрации Заринска об этой проблеме знают, для суда предоставляли всю необходимую документацию. Председатель комитета Олег Климов говорит, что такие несовпадения границ участков сейчас встречаются в городе часто из-за смены системы координат.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть в интернете. Здесь видно, что дом на Путевой 44а действительно частично стоит на соседнем участке. В суде, который решал соседский спор, Дмитрию и Лилии предлагали выкупить часть земли, но по цене с соседями они договориться не смогли. Из-за давнего конфликта.

В управлении Росреестра по Алтайскому краю рассказали, что такие проблемы с границами участков сейчас не редкость. Но не объяснили, кто должен нести за это ответственность и почему люди остаются крайними.

Единственным вариантом решения вопроса, связанного с массовым смещением земельных участков, является проведение массовых кадастровых работ (ККР). При проведении таких работ уточняются границы всех без исключения земельных участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов (например, в пределах населенного пункта). Они проводятся по инициативе органов местного самоуправления. К примеру, аналогичная ситуация была в с. Мамонтово, Мамонтовского района. Проблему решили путём проведения ККР.

Из ответа управления Росреестра по Алтайскому краю

В Мамонтово в одном проблемном квартале навели порядок. Там некоторые участки из-за смены системы координат де-юре оказались даже в озере. Теперь всё на своих местах. Конфликтных ситуаций не возникло, соседи между собой мирно договорились, где чья земля, согласно сложившейся застройки.

Заринске суд вынес решение: Лилия Угрюмова должна снести свою самовольную постройку. Тот самый дом, взятый в ипотеку на 30 лет и оказавшийся на несколько метров на чужом участке. Банк, кстати, в суде возражал против такого решения. Супруги подали апелляцию в краевой суд. Дмитрий сейчас почти не бывает в Заринске, работает вахтовым методом на Севере, чтобы оплачивать юриста, экспертизы, ипотеку, а теперь ещё и съёмное жилье. А мечтали – вот купят дом, будут жить и радоваться. Пока не сбылось.