Увы, Алтайский край в этот список пока не попадает – велик риск возникновения на рынке так называемого «ипотечного пузыря». А между тем программа, когда купить в кредит квартиру в новостройке можно по сниженной процентной ставке, помогла решить жилищный вопрос многим жителям региона и поддержала застройщиков. Но действует она лишь до 1 июля.

Покупка квартиры в ипотеку – тот случай, когда процент имеет значение. Весной прошлого года правительство запустило в России государственную программу льготного ипотечного кредитования – приобрести жильё от застройщика можно было по сниженной процентной ставке до 6,5% годовых. В Алтайском крае ипотеку оформляли даже под 5,8%. Но с 1 июля программу льготной ипотеки «сворачивают», продлят её, предварительно, лишь в некоторых регионах.

Как антикризисную меру до конца года её можно было продлить именно в тех регионах, в которых не было существенного роста цен, в которых не проявились негативные элементы и где уровень предложения жилья на первичном рынке пока достаточно низкий. На наш взгляд, это около 25 регионов.

Увы, но Алтайский край в список этих регионов-счастливчиков не попал в отличие от наших соседей – Республики Алтай, Новосибирской области, Томска и Омска.

Мы с этим не согласны, потому что сегодня, по данным рейтингового агентства «РИА Рейтинг», по итогам 2020 года занимаем 73-е место по уровню зарплат. А эта программа даёт скидку, дисконт в 2-3% по ипотечной сделке. Эти 2-3% с учётом уровня доходов населения действительно важны. Мы должны остаться в этой программе, потому что у нас, по разным оценкам, только порядка 20% семей могут воспользоваться ипотекой.

Андрей Белоусов, финансовый директор ГК «Алгоритм»

Госпрограмма с льготными процентными ставками в прошлом году действительно сделала ипотеку гораздо доступнее: по данным барнаульского отделения Банка России, жители края оформили 29,5 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 51 млрд рублей! В четвёртом квартале 2020 года, когда были опасения, что программу вот-вот свернут, и вовсе начался ажиотаж – заёмщики оформили 10 тысяч кредитов на сумму более 19 млрд руб.

Но оказалось, чтобы льготную ипотеку в регионе продлили, должны выполняться 2 условия.

Предлагая продление льготной ипотеки в отдельных регионах страны, Банк России исходит из следующих критериев: на рынке жилья должно быть достаточное предложение жилья, доступного для реализации. При этом рост цен не должен быть значительным – в таких условиях достигается положительный эффект от реализации программы, поддерживается спрос и удовлетворяется потребность населения в жилье. Риск возникновения пузыря на рынке отсутствует.

Татьяна Винокурова, управляющая барнаульским отделением Банка России

Итак, два обязательных условия: на рынке должно быть достаточно свободного жилья. И цены на него не должны быть завышены. С обоими пунктами, как выяснилось, есть проблемы.

В Союзе риэлторов нас встречают фразой «продавать клиентам почти нечего».

Не то чтобы реально продавать нечего – продажи есть, но пул объектов ограничен. Пока, на данный момент, конечно, ажиотаж и спрос был очень хороший в связи с льготной ипотекой. Соответственно, вариантов осталось мало жилья сейчас.

Лариса Мельситова, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая

Потому что квартиры одно-, двухкомнатные на первичном рынке разобрали ещё в апреле – июне. Перешли на вторичный рынок. На вторичном тоже недопонимание, что происходит: в 12 часов квартиру выставили, в 18 часов задаток, покупатель приходит, а квартира продана.

Марина Ракина, риэлтор, член Совета Алтайской торгово-промышленной палаты

Застройщики признают: переизбытка свободных квартир сегодня точно нет. А что же с ценами? Ведь для того, чтобы программа льготной ипотеки была продлена, эти цены не должны быть «разогреты». Ещё осенью риэлторы озвучивали: квадратный метр у застройщиков подорожал примерно на 5 тысяч рублей. Сегодня приходится констатировать: жильё в регионе подорожало существенно, даже на вторичном рынке.

Наглядный пример: двушка, которая в 2016 году стоила 2 млн 200 тысяч, сегодня, по официальной оценке, стоит больше 3 млн руб.

Да, застройщики меняли цены: буквально с лета был подъём, до конца года, ориентировочно, цена на 25% поднялась у нас в новостройках. На вторичном рынке цена ориентировочно поднялась процентов на 25-30.

Лариса Мельситова, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая

Алтайские застройщики признают: цены на жильё выросли, но вовсе не потому, что льготная ипотека и ажиотаж. Сегодня новостройки возводят по схеме эскроу-счетов, то есть фактически банк кредитует застройщика, разумеется, под процент. Плюс заметно подорожали стройматериалы.

Мы сегодня слышим разные мнения: когда по поручению президента Правительству РФ было дано задание проанализировать, а почему же сегодня выросли цены в ряде регионов и не воспользовались ли там застройщики этой программой, то мы так не считаем. Мы начали год, увидели, как резко поднялась цена на материалы, в частности на металл. Мы не можем сегодня не заложить стоимость стройматериалов в стоимость квадратного метра.

Андрей Белоусов, финансовый директор ГК «Алгоритм»

Тем не менее в Центробанке увидели общую картину по Алтайскому краю: на фоне программы льготной ипотеки – ажиотажный спрос на жильё, мало свободных квадратных метров и при этом выросшие цены. При таком раскладе программу в нашем регионе и впрямь могут не продлить.

Ну а у тех, кто всё-таки собирался приобрести жильё под низкий пока ещё процент, однозначно есть время до 1 июля. А дальше уже правительству страны решать, продлевать ли льготную ипотеку в нашем регионе.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ипотека

Связь с редакцией

+7-903-947-84-63

Редакционный WhatsApp программы «Вести-Алтай»

vesti@gtrk22.ru

Электронная почта службы информационных программ