Срочная продажа квартиры: как не стать жертвой обмана

Например, вы можете стать жертвой мошенника или потерять часть суммы, которую хотели бы выручить. Поэтому при необходимости очень быстрой продажи квартиры лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости. Специалист поможет найти покупателя в кратчайшие сроки и установить оптимальную для всех цену.

Срочный выкуп: что это?

Такую услугу предлагают многие риелторские агентства. Компания самостоятельно выкупает объект, не выставляя его на продажу. Сделка в этом случае заключается за несколько дней. Этого времени достаточно для изучения предоставленных продавцом документов.

Некоторые считают такую процедуру крайне рискованным вариантом. Однако многие продавцы соглашаются на сделку. Необходимость срочной продажи возникает по многим причинам. Например, могут потребоваться деньги на покупку новой квартиры, погашение задолженностей или лечение.

Покупателем в такой сделке становится юридическое лицо (агентство) или физическое (риелтор).

Как не потерять в цене?

Следует понимать, что при срочной продаже в любом случае не сможете установить высокую цену. Стоимость зависит от состояния объекта, условий сделки, наличия спорных моментов. Самой простой считается продажа квартир в новостройках. В таком случае вы делаете минимальную скидку, и объект быстро продаётся.

Сложнее дело обстоит с жильём вторичного фонда. Сделка иногда растягивается на две недели. Это объясняется необходимостью более тщательной проверки юридической чистоты.

В большинстве случаев скидка составляет 10% от рыночной стоимости объекта. При этом выбирается минимальная цена аналогичных квартир, из которой вычитается дисконт. Некоторые компании делают ссылку фиксированной, например, 15% от установленной продавцом стоимости. Другие агентства учитывают состояние и юридическую чистоту недвижимости. Увеличить стоимость вторичного жилья при срочном выкупе помогут:

● решение проблем с документами и долгами;
● выполнение качественной уборки и косметического ремонта (если квартира имеет плохое состояние);
● снятие обременений, если оно возможно.

Все эти действия помогут уменьшить размер скидки и выручить приближённую к желаемой сумму. Срочно продать можно и квартиру, находящуюся в залоге у банка, однако дисконт будет больше.