Рост цен на недвижимость в Барнауле показал нестандартную тенденцию

На неделе власти, банкиры и ведущие эксперты строительной отрасли края обсуждали, что будет с алтайским рынком недвижимости после 1 июля, если госпрограмму льготной ипотеки в нашем регионе всё же не продлят (а прогнозы пока именно такие). Под какой процент тогда гражданам будут выдавать кредиты на покупку жилья и снизится ли стоимость квадратного метра? 

Впрочем, при обсуждении на круглом столе выяснилось, что проблема гораздо шире. Так, власти просят от застройщиков вводить больше новых квадратных метров жилья, но сами строители считают собственные перспективы туманными. 

О том, что ипотека для жителей края стала доступнее, министр строительства и ЖКХ Иван Гилёв рассказывает на собственном примере: два года назад сам купил жильё в кредит под 10,5% годовых. А спустя год благодаря госпрограмме приобрести квартиру от застройщика можно было уже под 6,5% и ниже. Жители края ринулись в банки. Но после 1 июля программу льготной ипотеки в нашем регионе вряд ли продлят в отличие от регионов-соседей.

Со своей стороны губернатор края обращение соответствующее Мишустину направлял с просьбой сохранить эту меру. Выборочной поддержки быть не должно: в одном населённом пункте ипотеку оставляем, в другом убираем. Хотим миграцию вызвать из Алтайского края в Новосибирск?

Иван Гилёв, министр строительства и ЖКХ Алтайского края

Льготная ипотека вызвала на алтайском рынке жилья небывалый спрос и дефицит: жители региона оформили в банках кредиты на 51 млрд рублей. Но на фоне стремительного спроса на квартиры так же стремительно росла и цена квадратного метра в новостройках. При таких ценах, считает Центробанк, льготные ипотечные ставки теряют всякий смысл: платёж по кредиту всё равно бьёт по карману.

Цена увеличилась в новостройке с 48 тысяч до 62 на текущий момент, что скорее соответствует 25% роста, а совсем не 12, 15, 17%, о которых статистика заявляет. И что важно: Алтайский край один из немногих регионов в стране, который показал нестандартную тенденцию, а именно рост стоимости вторички: этот сегмент обогнал рынок новостроек.

Дмитрий Дворядкин, директор агентства недвижимости

Почему подскочила цена квартир в новостройках? Застройщики объясняют это рядом причин: подорожали стройматериалы, при закрытых в пандемию границах не было мигрантов, а отечественным строителям пришлось поднять зарплату. Но главное – земля под застройку, которая сегодня стоит огромных денег.

Точечная застройка, которая сегодня возникает, это же вынужденная мера. Застройщику же надо заниматься, он идёт на свой страх и риск, борется с этими участками, но дальше-то ведь никто ему не помогает. Сегодня бесплатно и без прибыли, наверное, никто и ничего делать не будет. Поэтому это нормальное явление – заработать какую-то прибыль. 

Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края

И всё же чтобы краю продлили программу льготной ипотеки и спрос был удовлетворён, на рынке должно быть больше новых «квадратов». Минстрой призывает возводить больше жилья, особенно в Барнауле. «Да не вопрос», – отвечают застройщики. Но есть ряд проблем, и главная, говорят на круглом столе, – отсутствие в краевой столице внятной градостроительной политики.

Перспектива развития многоэтажного строительства в Барнауле очень туманна. Потому что тот генплан, который существует, те земельные участки, которые были, они фактически сегодня освоены. Развитие Барнаула в сторону аэропорта проблематично в связи с установлением приаэродромных территорий. Развитие на правый берег Оби тоже проблематично, потому что там нет инженерной инфраструктуры, нет созданных мощностей.

Зинаида Герасимович, генеральный директор ассоциации СРО «Алтайские строители»

Если в 2016 году в Барнауле было выдано 30 разрешений на многоквартирное строительство, то в 2019-м только 25. В прошлом году – 20. В первом квартале этого года всего пять. Некоторые компании вовсе ушли с рынка, не все приспособились работать по схеме эскроу-счетов, когда стройка ведётся фактически в кредит, под проценты банка. 

Казалось бы, осваивайте территории, где сегодня стоит ветхое и аварийное жильё. Но застройщики говорят: без помощи властей ничего не получится. И в качестве примера указывают на Новосибирск.

С 2011 года у них было заключено 43 договора развития застроенных территорий, реализовано 27 на сегодня. 68 домов расселили застройщики, а 34 дома – мэрия. И если не будет помощи со стороны администрации города, со стороны субъекта, то застройщики, как есть и у нас, они на эти темы не идут.

Зинаида Герасимович, генеральный директор ассоциации СРО «Алтайские строители»

Руководитель крупной компании Юрий Гатилов считает: с учётом всех затрат и издержек квадратный метр в Барнауле должен стоить примерно 75 тысяч рублей. А потому важно не просто продлить программу льготной ипотеки для жителей региона, а сделать её очень льготной.

Нам нужна 3%-ная ипотека! Как воздух нужна. Загнёмся в своём дотационном регионе, если не будем какие-то прогрессивные меры предоставлять. И банки должны нам уже помогать, потому что нечего им будет ловить. Не будет здесь никакого проектного финансирования, потому что вообще ничего строиться не будет, если мы вот эти мероприятия не предоставим: земельный вопрос не решим, программы не подготовим и льготную ипотеку на дотационные регионы.

Юрий Гатилов, руководитель строительной компании

По прогнозам риэлторов, если льготную ипотеку для края всё же не продлят, после 1 июля ставки по ипотеке пойдут вверх до отметки примерно 8,5%. Но резкого повышения не будет. А во втором полугодии рынок жилья стабилизируется, ажиотажный спрос пройдёт однозначно.