Осенью и в начале зимы алтайские риелторы ожидают оживления на местном рынке недвижимости

Закрываются госконтракты, а люди, получив деньги, предпочитают решать квартирный вопрос. Плюс снизились ставки по ипотеке на новостройки.

В целом же риелторы отмечают ряд особенностей: во-первых, дефицита нового жилья, которым пугали застройщики, не произошло. Новые ЖК строятся в достаточном количестве. Во-вторых, цены на рынке Барнаула сейчас «разогреты» настолько, что гораздо выгоднее купить квартиру на вторичном рынке. Наконец, число т.н. инвесторов – тех, кто покупал квартиры в новостройках ради вложения денег и дальнейшей перепродажи – заметно сократилось. Теперь это невыгодно из-за высоких цен. Что касается ставки по ипотеке, то на новостройки она составляет примерно 6%.

Нам недавно сделали рекламную рассылку о старте продаж в очередном жилом комплексе, и там уже снизилась стоимость квадратного метра. Цены, конечно, вряд ли провалятся, для этого должны быть какие-то определённые условия. Пока этих условий не предвидится. Всё-таки цены у нас не только на недвижимость, но и на всю остальную жизнь повысились.

Когда человек продает свой объект недвижимости, он должен на полученные средства не просто велосипед купить, он должен понимать, что этой суммы хватит на решение его вопросов. Поэтому ожидать, что квартира будет стоить миллион рублей, а машину будет стоить 2 млн рублей, не стоит.

В Алтайском крае пока больше спрос на вторичное жилье. Практика показывает, что жилье проще купить на вторичном рынке. Это и более доступно по деньгам, и решение вопроса с жильем для детей.

До сегодняшнего дня ряд инвесторов приобретали объекты недвижимости и через какое-то время продавали их с небольшой маржой. Но сейчас на наших ценах это стало невыгодно. Допустим, цена квартиры в новостройке в среднем 3,7 млн рублей. Чтобы человек через два года дождался эту квартиру, продал и получил хоть какую-то маленькую прибыль за эти два года, она должна стоить уже четыре с лишним миллиона, а это высокая цена для обычной квартиры в 35 кв.м. без ремонта.

И люди, у которых есть деньги, которые привыкли к подобному формату инвестирования, стали уходить в другие города - Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск. Там, во-первых, очень интересные программы от застройщиков, самих застройщиков больше, высокая конкуренция среди них, они борются за клиента.

Стандартная однокомнатная квартира 35 кв.м. в Барнауле – 3,7 млн рублей в Индустриальном районе. В Новосибирске можно найти примерно в эту же цену. Разбег между Барнаулом и Новосибирском не большой по цене. В Санкт-Петербурге студия стоит примерно 5,5 млн. Если однокомнатная, то примерно 6,5 млн, но это не центр Санкт-Петербурга.

Ольга Слепченко, и.о. директора агентства недвижимости