«Вести» выяснили, с какими проблемами столкнутся собственники земель в охранной зоне аэропорта
Как минимум половина территории Барнаула и пригород попали в новую охранную зону барнаульского аэропорта. Её границы установила Росавиация в конце 2020 года. Под новые правила попали тысячи собственников домов и участков. На их недвижимость Росреестр уже наложил обременения. Это не значит, что землю или строения у граждан изымут или снесут. Но вот оформить участок или получить разрешение на строительство там, где теперь проходит охранная зона аэропорта, будет весьма затруднительно.
Казалось бы, какое отношение Калманский район имеет к барнаульскому аэропорту? На первый взгляд никакого. Но в конце 2020-го Росавиация утвердила новую охранную зону вокруг воздушной гавани краевой столицы, и попали в неё не только Калманка, но и часть Тальменского, Павловского района, пригородные посёлки и внушительная часть Индустриального района Барнаула.
В начале 2021 года многие собственники домов и участков на этих территориях получили уведомление от Росреестра: на их недвижимость наложены ограничения прав.
В какой-то зоне нельзя строить многоэтажные дома. В какой-то зоне нельзя располагать технические средства, которые могут повлиять на средства связи аэропорта. В какой-то зоне нельзя строить предприятия, которые могут привлекать большое количество птиц. Но надо понимать, что все эти ограничения – нормальная практика.
В округе депутата Юрия Ряполова – как раз те самые пригородные Новосиликатный, Власиха, Лесной, Новомихайловка. И в посёлках неспокойно. В нашу редакцию поступило множество сообщений от тех, кто уже столкнулся с ограничениями из-за охранной зоны аэропорта.
Вот это да, теперь эти посёлки для постройки дома лучше не рассматривать?
Посмотрел ради интереса в Росреестре свой участок в Сибирской Долине. Тоже ограничение по 56, 56.1. Нас-то за что?
Как быть с теми, кто попал в эту подзону? На регистрацию новых домов наложили запрет. Почти вся Новомихайловка в таком положении.
У нас дача в СНТ «Аэрофлот». Ограничения сумасшедшие описывают, а конкретики никакой.
В первую очередь собственников напугала статья Земельного кодекса, по которой Росреестр наложил обременения на участки, попавшие в охранную зону аэропорта. Она подразумевает ограничение прав на землю «в связи с резервированием для государственных или муниципальных нужд». Разумеется, многие собственники решили, что недвижимость у них попросту изымут под прикрытием «охранной зоны».
Речь об изъятии объектов не идёт. Просто возникают ограничения по использованию этих объектов. Собственники могут совершать сделки с этими объектами, дарить, продавать, завещать, в ипотеку передавать. Но когда они соберутся с этим объектом что-то делать, в договоре нужно будет прописать ограничения использования этого земельного участка.
Но если уже зарегистрированным объектам ничто не угрожает, то оформить землю с нуля или получить разрешение на строительство, если посёлок попал в охранную зону, будет крайне сложно, признают в Росреестре.
В целом охранная зона разделена на 7 подзон. Самые жёсткие ограничения в первой и второй – вблизи самого аэропорта. А также в седьмой, куда почти целиком вошёл посёлок Новомихайловка. Сейчас там невозможно построить даже объекты соцкультбыта, не говоря уже про частные дома.
Я думаю, что сейчас пойдут определённые судебные процессы по всей стране, появится какая-то судебная практика, и в тех местах, где это возможно, по реализации ваших прав, в том числе неоформленного имущества, всё равно что-то будет сделано. Но в течение какого срока, никто предсказать не может.
Вопросы остаются и по характеру ограничений. Например, садоводство «Ракета» за проездом Южным Власихинским, за «Ашаном». Практически черта города. Теперь это – шестая подзона, где под запрет попало всё, что привлекает птиц.
Хотели курятник построить. Теперь мы не знаем, можно ли строить эти птичники, нельзя ли...
Что такое «объекты, способствующие массовому скоплению птиц»? Какой высоты теперь можно поставить дом в Индустриальном районе Барнаула, коль это охранная зона? За ответами на такие вопросы Росреестр советует жителям обращаться в муниципальные органы власти, а те, видимо, должны выяснить детали в Росавиации.
Пока же на сайте Росреестра есть возможность по кадастровому номеру своей недвижимости узнать, в какую охранную подзону попал дом, дача или участок. Но было бы неплохо открыть, скажем, телефон горячей линии для граждан. Ведь многие ещё даже не знают о каких-либо ограничениях. А под них, по данным Росреестра, попали больше миллиона барнаульских объектов.
