Следственный комитет в Алтайском крае инициировал изменение правил долевого строительства

Кроме того, следователи читают, что дольщикам должны выплачивать неустойку, если строительство не доведено до конца. При проектном финансировании строительства жилых домов, деньги дольщиков поступают не напрямую застройщику как раньше, а хранятся на эскроу-счете в банке до сдачи объекта. Если строители не выполняют обязательства, то средства возвращают гражданам в полном объёме. В Алтайском крае правоохранительные органы выявили недостатки этой схемы и предлагают законодателям устранить их.

В ходе проведения процессуальной проверки по обращению инициативной группы дольщиков АО «Барнаулкапстрой», установлено, что в случае расторжения договоров долевого участия по вине застройщика (в связи с не передачей квартиры в установленный срок либо в случае банкротства), возвращение денежных средств с эскроу-счетов не защитит большинство покупателей от возможных финансовых потерь. Денежные средства дольщиков новостройки сохранятся в любом случае, однако, с учетом увеличения рыночной стоимости жилья, разница денежных средств, возвращенных с эскроу-счетов и стоимостью квартир на момент расторжения договора долевого участия, будет существенной.

Людмила Рязанцева, помощник руководителя СК СКР по Алтайскому краю

В Следственном комитете предложили не только возвращать людям деньги с эскроу-счетов, но и выплачивать неустойку с учётом изменений цен на недвижимость. Ещё одна инициатива – ввести личную административную ответственность для руководителей компаний, которые не справились с обязательствами по строительству. Кроме того, в Следкоме указали на необходимость создания черных списков недобросовестных строительных компаний, чтобы ограничить их доступ к аукционам. Предложения приняли в разработку в АКЗС. Законодательную инициативу планируется внести в Государственную думу.