Почему в Алтайском крае такой высокий спрос на недвижимость?
Доступность жилья в России может снизиться. Об этом заявила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. Несмотря на явный успех льготной ипотечной программы, заметен рост цен на жильё на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения.
С июня месяца ориентировочно, когда все прочувствовали эту господдержку, когда снялись ограничения передвигаться, покупатели ринулись на первичный рынок.Первая причина – высокий спрос, он связан с ощущением того, что у нас идёт некая дестабилизация рубля. Люди хотят вложить деньги, сохранив их. Второй момент – господдержка. Программа с господдержкой жилья на первичном рынке и активный спрос на недорогую ипотеку, с небольшой процентной ставкой, сдвинул первичный рынок в части спроса. Много людей хотят купить квартиры на первичном рынке с небольшим процентом по ипотеке.
Действительно, квартир стало не так много. Продавцы задумываются о том, продавать ли ещё дороже или пока не продавать, а подождать. Это, так скажем, замешательство продавцов говорит о том, что предложений на рынке стало меньше.
Опасность, наверное, заключается в том, что, когда есть высокий спрос, предложение начинает подниматься в цене.
У нас два рынка – первичный и вторичный. На первичный рынок высокий спрос, и на вторичный рынок постепенно возвращаются объекты недвижимости, которые, скажем так, в цене сформировались. А ситуация может заключаться в следующем: через некоторое время, когда люди решат свои вопросы, спрос утихнет. Как спрос утихнет, предложение стабилизируется, и всё вернётся на круги своя. Если спрос утихнет настолько, что будет меньше покупателей, то мы будем предполагать, что возникнет корректировка цены в сторону понижения.
Если мы говорим о первичном рынке, то эта программа была изначально создана для поддержки строительного бизнеса. Действительно, строительный бизнес был в хорошей позиции, его поддержало государство, поддержали частные инвесторы. В Алтайском крае случилось следующее: те объекты недвижимости, которые застройщики предположили продать в течение 2020 года, были раскуплены в первой половине года, а новые кварталы не вышли на продажу. И сейчас застройщики пытаются максимально быстро подготовить документы, получить необходимые разрешительные документы, чтобы выйти на рынок с продажей этих объектов. То есть рынок будет насыщен выбором квартир и удовлетворит спрос всех потребителей, которые хотят приобрести эти квартиры, до 1 июля 2021 года, пока господдержка работает. А дальше уже мы посмотрим. Должен произойти отток спроса, волна должна схлынуть.
