Один из старейших застройщиков – «Барнаулкапстрой» – приостановил работу на двух крупных объектах

Квартиры в них приобрели в общей сложности уже больше 200 дольщиков, и продажи идут до сих пор. Краевая инспекция стройнадзора назвала ситуацию «очень серьёзной» и предлагает разбираться в ней с участием правоохранительных органов. Как вышло, что с объектов «Барнаулкапстроя» ушли генподрядчики? Каково положение компании, которую на 100% контролирует барнаульская мэрия?

Информация о том, что старейший застройщик краевой столицы – «Барнаулкапстрой» испытывает финансовые проблемы, появилась ещё в конце 2020 года. Последним тревожным сигналом стал выставленный на продажу офис компании в центре Барнаула. Но продажи квартир в строящихся домах шли, а администрация города – именно она единственный акционер «Барнаулкапстроя» – хранила молчание. Потому недавнее заявление руководителя краевой инспекции стройнадзора произвело мощный эффект: с января работы на двух объектах не ведутся, к площадкам «Барнаулкапстроя» требуется внимание правоохранительных органов.

Речь идёт о двух жилых объектах, застройщиками которых выступает «Барнаулкапстрой»: «Клевер-парк» на улице Советской Армии и ЖК «Парковый» на Горе, недалеко от санатория «Барнаульский». Дольщики последнего ещё осенью заподозрили неладное.




Инспекция стройнадзора, заявив о трудностях «Барнаулкапстроя», ошиблась в одном: работы на двух жилых комплексах остановлены не в январе – они не ведутся уже минимум полгода. На Парковой, например, три дома возводятся по новой схеме: деньги дольщиков, их первоначальные взносы за квартиры, лежат на специальных счетах эскроу в Сбербанке. Воспользоваться ими «Барнаулкапстрой» может только после окончания работ. Пока же банк открыл компании кредитную линию под проценты – на эти средства и должны возводиться дома. Сам «Барнаулкапстрой», как известно, ничего не строит, для проведения работ привлекает подрядчиков. На Парковой таковым изначально была фирма «Стройпанорама». В прошлом году договор с ней был расторгнут по соглашению сторон.

На ул. Советской Армии жилой комплекс сегодня и вовсе являет собой печальное зрелище: частично сделана коробка одной многоэтажки, под второй дом – лишь котлован. Судя по журналу работ, который мы раздобыли, последние работы на Советской Армии проводились аж в декабре 2019 года.

Изначально в 2018 году «Барнаулкапстрой» привлёк сюда в качестве подрядчика компанию «Сибресурс» – ту, которая достраивала проблемные барнаульские дома за обанкротившимся «Стройгазом». На Павловском тракте, например. Весной 2020 года в «Барнаулкапстрой» пришли силовики: прежний гендиректор Александр Канаков был задержан, а затем и осуждён на 4 года за взятку в особо крупном размере. Вместе с ним фигурантом стал и на тот момент замглавы Барнаула, курировавший строительство, Сергей Дёмин. Мэрия назначила нового руководителя «Барнаулкапстроя» – Сергея Шумова. При нём все договоры с «Сибресурсом» были расторгнуты.


По требованиям градостроительных норм, при остановке работ более чем на полгода застройщик или заказчик обязан законсервировать объект капитального строительства. Из результатов независимой экспертизы следует, что этого сделано не было. Отсюда уже множественные дефекты и вывод: сдать жилой дом на ул. Советской Армии, 83а к апрелю 2022 года невозможно. По данным стройинспекции, здесь заключено с гражданами 117 договоров долевого участия.

На ул. Парковой 116 дольщиков. В конце прошлого года «Барнаулкапстрой» искал нового подрядчика, желающего достроить там дома за 170 млн рублей. Таковых не нашлось. Почему? Игроки рынка говорят: в такую сумму не уложиться. Других средств у «Барнаулкапстроя», похоже, нет. На этой неделе на объект попросили вернуться прежнего подрядчика – «Стройпанораму». Он готов полностью завершить один из трёх домов высокой степени готовности. А дальше всё будет зависеть от того, сможет ли «Барнаулкапстрой» рассчитаться за эти работы.

О том, что финансовое состояние «Барнаулкапстроя», полностью подконтрольного мэрии, невесёлое, можно суть по косвенным признакам: 28 января арбитражный суд края принял заявление о признании «Барнаулкапстроя» банкротом – его подала фирма «СДЛ-Групп» из-за долга в 5 млн рублей. В целом, говорят эксперты, по меркам строительного рынка сумма невелика, её можно погасить и не допустить банкротства. Опасно, если с такими же исками в суд обратятся другие кредиторы «Барнаулкапстроя» – например, банки.

Кроме того, в отношении подконтрольной администрации компании открыто множество исполнительных производств о взыскании денег в пользу юридических и физлиц – вероятно, это неустойки, которые в судах взыскивали, например, дольщики дома на Павловском тракте за нарушение сроков сдачи квартир. Дольщики «Клевер-парка» пока никак себя не проявили. Тех, кто купил квартиры в ЖК «Парковый», успокаивают: их деньги на эскроу-счетах защищены. Они получат их назад, если «Барнаулкапстрой» не справится с обязательствами.


Что будет с остановленными пока стройками? Найдутся ли новые подрядчики? Какова кредиторская задолженность «Барнаулкапстроя»? На эти вопросы в администрации Барнаула обещали ответить позже, сказав: вопрос на контроле.