Барнаульцы вновь узнали много нового о генплане
Там, где ранее были индивидуальные дома, по документам теперь значится зона многоэтажной застройки или... будущая автомагистраль.
Некоторые жители вдруг выяснили, что их строений юридически не существует. А ведь многие собственники ещё даже не подозревают о тех изменениях, которые сделали чиновники. В подробностях разбирались «Вести Алтай».
Среди жителей частного сектора неспокойно: по улицам ходят настойчивые люди якобы от застройщика. А дома горят якобы случайно.
Проезд Ростовский – на пересечении улиц Северо-Западной и Смирнова. До центра – рукой подать. Комфортные условия для жизни собственники домов и земли создавали себе сами. Не дождавшись бюджетного, за свой счёт тянули газ. Вложились и поменяли центральную канализацию, сделали освещение, решили проблему с водопроводом.
А недавно случайно обнаружили: по новым правилам землепользования и застройки от 2020 года их территория больше не зона индивидуальной жилой застройки.
В мэрии Барнаула в ответ на наш запрос подтвердили: эта территория частного сектора имеет «высокую градостроительную ценность», по генплану здесь быть многоэтажной застройке. Для местных жителей это катастрофа. Несколько лет назад здесь уже выросли две незаконные многоэтажки.
Дом на Смирнова, 25, до сих пор числится в перечне зданий, подлежащих сносу на основании решения суда. Соседний – на Смирнова, 31, – судя по официальным ответам, тоже не мог эксплуатироваться. Но они заселены.
Теперь, когда чиновники официально перевели эту территорию в зону многоэтажной застройки, Ж-1, узаконить подобные самострои станет в разы проще, говорят юристы. Между 5-этажками уже вырос котлован. Раньше здесь стояли частные дома. Сначала сгорел один, потом второй вместе с хозяином. А если котлован расширить, выкупив ближайшие участки, то, пожалуй, можно воткнуть не одну, а две высотки. По частному сектору сейчас постоянно ходят некие люди якобы от потенциальных застройщиков и предлагают разные варианты переезда...
Но если высоткам здесь чиновники дали зелёный свет, то владельцы частных домов в будущем могут столкнуться с большими трудностями, например если решат реконструировать своё жильё.
Необходимо пройти небыструю, сложную процедуру получения разрешения на условно разрешённый вид использования. Решение принимается по результатам общественных обсуждений главой администрации Барнаула. И если такого разрешения гражданину, собственнику земельного участка, не предоставят, он не сможет провести реконструкцию, возвести новый индивидуальный жилой дом. На мой взгляд, это не что иное, как нарушение прав собственности, которые закреплены прежде всего Конституцией.
Улица Красный Текстильщик – часть посёлка Осипенко. Павел Тяжин с семьёй купил здесь участок с ветхой избушкой. Оформил документы, начал возводить новый дом, чтобы потом узаконить через суд. Но когда первый этаж был построен, оказалось, что по новым правилам землепользования и застройки этот частный сектор теперь зона ИТ-2 – для размещения объектов автомобильного и воздушного транспорта. Индивидуальные жилые дома здесь размещать запрещено.
В мэрии Барнаула объяснили: когда-нибудь через этот посёлок пройдёт Центральная дуговая магистраль, которая разгрузит проспекты Ленина и Красноармейский. Дома на улице Красный Текстильщик могут помешать грандиозному проекту. Жители обращались в комитет по архитектуре с просьбой разрешить размещать здесь индивидуальные дома. Получили отказ. Ничего другого в администрации не посоветовали.
Никто не против развития Барнаула. Все знают, что свободных земель под комплексную многоэтажную застройку в городе почти не осталось. Но есть же цивилизованный путь: земли резервируются для государственных и муниципальных нужд под будущую застройку. В бюджете закладываются деньги, участки выкупаются у граждан по рыночной цене, идёт открытый диалог. В Барнауле власти, по данным юристов, ни разу не пошли таким путём.
