Алгоритмы системы Росреестра «зарезервировали» частную собственность барнаульцев для нужд города

Якобы земля зарезервирована для государственных и муниципальных нужд. В Росреестре назвали это техническим моментом, а люди пошли в суд.

Жители частных домов Барнаула и Первомайского района обнаружили, что ограничены в правах на собственные участки. Судя по документам, их земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Как такое могло произойти? Не добившись ответа в Росреестре, собственники пошли в суд. В ведомстве объяснили произошедшее техническим сбоем программы. Но заявив, что ошибка устранена, лишь еще больше запутали ситуацию. 

Эта странная история началась в барнаульском посёлке Лесной: семья решила продать свой дом с участком. Когда дело дошло до оформления документов, выяснилось, что собственники ограничены в правах на свой же участок по статье 56.1 Земельного кодекса, поскольку земля якобы зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. Покупатели, конечно, сразу отказались от сделки.

У многих собственников в документах два вида ограничений. Первое – по статье 56-й Земельного кодекса связано с охранными зонами вокруг барнаульского аэропорта. Эти зоны Росавиация утвердила в конце 2020 года. В зависимости от каждой в них нельзя строить здания определённой этажности или, например, возводить объекты, привлекающие птиц. Соответствующие отметки Росреестр внёс в сведения по каждому объекту недвижимости. В ведомстве, кстати, тогда уточняли, что под ограничения из-за охранных зон аэропорта попали больше миллиона барнаульских объектов недвижимости, а также пригородных районов. Жители пошумели и успокоились. 

Но ограничения по статье 56.1 вызвали как минимум недоумение, а то и страх: это для каких таких государственных или муниципальных нужд кто-то зарезервировал их землю? Может, у города есть какие-то планы, ну, скажем, строить объездную дорогу через пригородные посёлки и для этого изымать участки?

Мы сделали запросы в администрацию выяснить, действительно ли есть какое-то решение муниципального образования на предмет таких ограничений. Выяснилось, нет таких ограничений. Но вместе с тем данное ограничение стоит у всех собственников жилых домов в Барнауле.

Дмитрий Косов, юрист

С коллективным иском в суд обратились не только жители Лесного, но и Власихи, и даже Повалихи Первомайского района. В суде ответчик Росреестр объяснил произошедшее техническим моментом: собственникам, на чьи объекты недвижимости стояли ограничения по статье 56 из-за охранных зон аэропорта или, скажем, ЛЭП, система автоматически «приписала» обременение и по статье 56.1.

В Росреестре пояснили: вручную исправить ошибку на местном уровне невозможно. В суде же ведомство настаивало: отметка о резервировании земель никак не нарушает права граждан. Однако в апреле этого года суд встал на сторону истцов и обязал Росреестр исключить из единого реестра сведения об ограничении прав на землю по статье 56.1. 

30 ноября 2021 года были внесены изменения в данный классификатор, и данные две статьи разъединены. Реестр приведён в соответствие с нормативно-правовым актом.

Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 управления Росреестра по Алтайскому краю

Такой комментарий Росреестра обескуражил. Если ошибка устранена ещё в ноябре, то почему об этом не было заявлено в суде? К тому же жители скинули нам свежие выписки из ЕГРН и в них всё так же значатся ограничения их прав из-за резервирования земель. 

Между тем, суд отметил: если Росреестр не исполнит решение в течение месяца после вступления в силу, то обязан платить неустойку по 100 рублей в день каждому истцу. 

А всем барнаульцам с участками юристы советуют проверить, нет ли ограничений на землю. Проще всего взять выписку на свой объект в МФЦ. И если пресловутая статья 56.1 значится, то задать вопросы о резервировании земли муниципалитету, Росреестру или суду.